博斯特 百科 公寓买卖税费怎么算(40万公寓卖掉交多少税)

公寓买卖税费怎么算(40万公寓卖掉交多少税)

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公寓买卖税费怎么算(40万公寓卖掉交多少税)
不知道大家有没有发现一个现象,有很多人说二手公寓买卖要交很多税,但是又有很多人买公寓或投资或自信,但是究竟要交多少,很多人不清楚小编今天给大家仔细解释一下,看完就明白了,以成都为例
(1)首先开发商卖的新房公寓,税费只有契税3%,举例100万的公寓,只用交3万就可以,
(2)二手公寓买卖有两种情况,第一种是房东购买公寓时的增值税发票在的情况下,第二种是不在的情况下税费差距,
第一:增值税发票在的情况下,需要交契税3%+差额的20%个人所得税+增值税+5.6%+1%左右的印花税+转移登记费550元
如果房子之前购入价是40万,售出价也是40万的情况下,购房发票在,房管局的指导价没有太大波动的情况下一般就是3%的契税,其他税都没有,
如果是增值幅度大的话税费较多,举例,单价5000元如果50万买入100平公寓,80万卖出,要交3%的契税2.4万,80-50万=30万的20%就是6万的个税,+4.42万的增值税,就要总共交12.82万的税费,但是一般都交不到这么多,买方在中介这边买房子,中介都会帮到避税,成交成80万,一般都会给房管局的网签价上只要50万左右,房管局的指导价基本上和购入价差距不大的情况下,一般税费只交得到2到3万的契税,这就是为什么很多人说税费高,但买了之后
第二种增值税发票不在的情况下,如果中介不帮到避税就是成交价总价的17.5%,如果帮到避税大概在总价的10%左右,
最后小编提醒哈要买或者已经买了公寓的您保管好各种发票,如果您感觉有用请给小编点个关注点个赞,小编公司有代理成都的公寓和住宅楼盘,基本上市面在卖的都有代理,购买房子小编送礼!
公寓买卖税费怎么算(40万公寓卖掉交多少税)

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作者: seoba2020

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