博斯特 百科 买房贷款流程(第一次买房贷款流程)

买房贷款流程(第一次买房贷款流程)

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买房贷款流程(第一次买房贷款流程)

购房是人生一件大事,他涉及的金额大,对个人要求也高,影响的可能是你整个后半辈子。

其实买房流程并不复杂,到底要走那些步骤呢,以买新房办理按揭贷款为例来说明:

一、确认购房资格,如果你要打算在哪个城市买房,要了解当地的限购政策,提前查看自己的信用报告,看你是不是有购房资格,别看了大半年订好了不符合条件买不了。

贷款买房要走那些流程别傻傻不知道

二、看房,相信大多数人看房都是比较谨慎的,花的钱毕竟不是小数目,要多看看,问问身边的同事、朋友以及亲戚家人的意见,综合自己的条件选择中意的楼盘。

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三、交定金,交钱之前一定要考虑清楚,交完钱开了收据再想拿回来就困难了,当然如果是开放商违约这个钱就能要到,如果是你自己违约这个钱就打水漂了。

四、付首付款,交完定金一般开发商都会给你一个要准备的材料的清单,包括要准备的户口本、身份证、结婚证(未婚的不要)、收入证明、征信报告、银行流水单等。拿上这些材料到开发商哪里交首付款,这样省的一趟趟的跑。

五、签订购房合同,一般交完首付款以后还要求把交钱的卡的流水打出来,然后再去签购房合同,顺道签个委托协议,把准备好的材料给售楼处负责相关业务的人,后期其它锁事委托给他们办就好了,不要自己跑来跑去的。

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六、办理按揭贷款,一般贷款有公积金贷款和商业贷款,大体流程差不多。拿着自己的各种材料(这里需要提交还款银行卡及复印件),到确定好的银行去办理贷款。

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七、办理公证这一步可以选择不办理,后期只要用的着你的地方随时过去跑就行了。如果自己没时间可以去公证处,也不费事,拿着准备好的材料办理公证,也就花个几百块钱,后期只要开放商能办的他就都为你办好了,不需要自己来回跑。

八、等待交房,所有的流程走完以后就是等待银行放款,贷款下来以后开始还月供,再没其他事就等待交房了。

九、缴费、办税,房子验收交付以后,还要交契税和维修基金,这两笔钱是必须要交的。以后就是装修,物业费等后期费用了。

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如果是办理按揭贷款以上这些流程除了公证可以不办外,其它的流程是少不了的,每一步都要自己去跑的。当然这中间还有许多细节的东西,并没有仔细说明,但是大的流程大概就这么多,基本上全程都是被开发商欠着鼻子跑。

不要被网上说的那些什么先看房,去银行审查自己的贷款资格,然后交定金付首付,什么合同上一定要备注贷款下不来全额退首付款等的鬼话。感觉说的都很有道理,可是现实中谁不是交了首付再去贷款审核的,光拿个身份证银行就能给你审核贷款了,购房合同都是固定模板,又有谁能在合同上随意添加条款了。

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作者: seoba2020

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